[ тел./факс (495) 280-7210 ]
Перечень документов, необходимых для согласования
перепланировки и организаций, в которые необходимо их предоставлять.
Услуги фирмы КВАЗАР по согласованию, перепланировке и ремонту -- под ключ.
КОНСУЛЬТАЦИИ АРХИТЕКТОРА И ДИЗАЙНЕРА, СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТОВ
Ремонт, реконструкция или перепланировка любого помещения задумывается
с целью сделать его более удобным и привлекательным.
Но путь от начального замысла до завершения долог и сложен.
Обычно трудно представить, как отдельные идеи, цвета, материалы
или элементы мебели будут смотреться вместе в конечном виде.
При этом ошибки на первых шагах часто приводят к тому, что
несмотря на значительные затраты Вы можете получить
совсем не тот результат, на который рассчитывали.
Гарантировать результат может лишь специалист (архитектор или дизайнер)
с опытом работы в данной области при условии соблюдения необходимых
формальностей (разработка дизайн -- проекта и авторский надзор за ним).
Средства, потраченные на разработку дизайн -- проекта, с лихвой окупят
время и деньги, необходимые для исправления ошибок
СОВЕТЫ ПО РЕМОНТУ КВАРТИРЫ, ОФИСА, МАГАЗИНА
На новых сайтах компании смотрите также:
ремонт офисов 
ремонт магазинов
ремонт квартир
офисная мебель: офисные столы и шкафы
офисная мебель: стойки секретаря и ресепшн
офисная мебель: офисные стулья и офисные кресла
РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ
Типичная ошибка -- это экономия на проекте, когда строители
предлагают положиться на их опыт и, заверяя заказчика, что все будет хорошо,
начинают строительство по эскизам, нарисованным "на коленке". В процессе
работы выясняется, что некоторые нюансы не продуманы и кое-что приходится
переделывать, как правило, за счет заказчика. Стоимость переделки иногда многократно
превышает первоначальную смету, а сроки переделок превышают заявленные сроки
выполнения работ.
Архитекторы Фирмы предлагают Вам квалифицированную помощь при разработке
проекта перепланировки офиса, магазина или квартиры, при выборе строительных
и отделочных материалов и авторский надзор за правильностью выполнения работ.
Согласование проектов в разрешительных органах позволят избежать юридических
трудностей в случае продажи Вашей квартиры или возникновения нештатных ситуаций
(пожар, затопление и т. д.).
ПЕРЕГОРОДКИ ОФИСНЫЕ
Разнообразие рекламируемых систем офисных перегородок
и существенные различия в их стоимости часто затрудняют задачу выбора оптимальной
системы. При этом полностью универсальных перегородок в принципе быть не может.
Понимая это обстоятельство, наша Фирма предлагает различные типы офисных
перегородок -- от недорогих, но практичных перегородок собственного производства
до импортных систем, которые стОят на порядок дороже.
Дизайнеры Фирмы бесплатно помогут Вам выбрать оптимальный тип,
размеры и материалы перегородок и сэкономить Ваши средства без ущерба
полезным качествам перегородок.
МЕБЕЛЬ
При выборе мебели для офиса необходимо учитывать множество факторов:
размер помещения и его отделку, характер работы, численность и взаимодействие работающих
в помещении и т. д. Если к моменту заказа отсутствует точный план расстановки мебели,
то недоработки проявятся только после получения мебели. Мы бесплатно поможем выбрать
оптимальные для Вас серию, размеры и отделку мебели и предложим несколько вариантов
ее расстановки и постараемся сэкономить Ваши средства.
Выбор мебели для детских комнат и спален происходит по красочным
каталогам, дающим о ней полное представление. Но в каталогах предлагаются сотни
различных вариантов исполнения, кроме того, нужно еще подобрать комбинацию
панелей различного цвета. С помощью нашего дизайнера Вы сможете легко и без
ошибок подобрать оптимальную мебель практически для любой комнаты.
Если Вас не устраивают готовая мебель, мы профессионально разработаем
и изготовим нестандартную мебель по вашим эскизам или пожеланиям.
ВЫ ПРИОБРЕЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ
И РЕШИЛИ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
Прежде чем начинать перепланировку, необходимо внимательно изучить
документацию на куплю-продажу помещения и выяснить:
- Является ли это помещение вашей собственностью;
- Имеется ли разрешение на перепланировку;
- Какие дополнительные условия, касающиеся использования помещения или
профиля работы магазина, оговорены в документации.
Согласно закону «О порядке переустройства помещений в жилых домах
на территории города Москвы» № 37 от 29 сентября 1999 года для получения разрешения
на переустройство помещения в жилых домах заявитель предоставляет:
- Копии документов о правах на занимаемые помещения;
- Заявление о намечаемом переустройстве помещений (перечень мероприятий), режиме и
продолжительности производства работ с приложением письменного согласия управляющего
жилым домом.
При этом управляющий и заявитель обязаны поставить в известность
о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию
с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных компенсаций.
В заявлении указывается, что заявитель обязан обеспечить доступ в помещение
должностных лиц для проверки хода и результатов перепланировки. Нарушение обязательств
является основание для отмены разрешения на перепланировку помещения;
- Копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих переустройству, полученные
в органах технической инвентаризации, где графически наносится предложения по перепланировке
помещения;
- Проектную документацию (обязательно для мероприятий, затрагивающих несущие конструкции,
капитальные стены, перекрытия и элементы обще домовых инженерных и вентиляционных систем);
- Заключение государственных надзорных органов в соответствии с характером заявленных
мероприятий.
После сбора всех необходимых первоначальных документов
необходимо выяснить возможность переустройства, обычно это начинается
с эскизного проекта перепланировки. Настоятельно рекомендуется провести изыскательские
работы, что бы выяснить техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий и т.п. Такие
изыскания проводят специалисты аккредитованных государственных проектных институтов
МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, МНИИТЭП. После проведения изыскательских работ выдается техническое
заключение (ТЗК) о состоянии объекта или о возможности осуществления переустройства.
На основании ТЗК и эскизного проекта готовится утверждаемая проектно-техническая
документация (ПРОЕКТ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ, и.т.д..)
Перепланировка помещений для обустройства торговых точек обычно
требует улучшения внешнего вида магазина, в частности фасада (увеличения витрины,
построения оригинального крыльца, покраски). Закон гласит, что мероприятия, влияющие
на облик жилых домов оформляются в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.
Не забывайте о том, что внешний облик вашего здания, павильона должно гармонировать
с близлежащими постройками. Кроме того, не исключено, что намеченное к перепланировке
помещение находится в доме, являющемся памятником архитектуры (особенно это касается центра
Москвы), и существенно изменить его нельзя, поэтому для проведения перепланировки нужно
получить согласие МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ.
На участке, где предполагается сооружение витрины или крыльца больших,
чем у бывшей постройки размеров, могут проходить подземные сильноточные и слаботочные
кабели, сантехнические коммуникации, отопительные и газовые магистрали. Состояние
и положение подземных коммуникаций следует выяснить у организации, ведающей
подземными сооружениями ОПС г.Москвы. Для этого понадобится предоставить ситуационный
план (план участка земли, на котором находится данный объект). Такой план выдается районным
архитектором.
Кроме того, в соответствии с действующими документами на строительство
предприятий розничной торговли (МГСН 4.13-97) существуют некоторые моменты, на которые
следует обратить внимание при разработке (заказе) проекта и его согласовании.
В торговых помещениях, встроенных в здание или пристроенных к нему,
следует изолировать движение покупателей и машин, доставляющих товары от потоков движения
людей, проживающих либо работающих в близлежащих зданиях в соответствии с требованиями
к их функционированию. Обычно высота торговых залов должна быть не менее 3 м от пола до
потолка. Во встроенных магазинах при площади торгового зала не превышающей 250 м2, высота
потолка может быть равна высоте помещений жилой части дома.
Приведем также некоторые санитарно-гигиенические требования.
При отделке стен торговых залов с искусственным освещением, что
особенно важно для встроенных магазинов, следует использовать материалы с высоким
коэффициентом отражения, устанавливать высокоэффективные разрядные лампы. Если
магазин располагается в подвальных этажах, то необходимо провести инженерно-технические
мероприятия, обеспечивающие безопасность, комфортный температурно-влажностный режим.
Отметка пола помещений входа в магазин должна быть выше отметки тротуара
на 0.15 м и более. При наличии защиты от поверхностных вод и осадков допускается отметка
пола у входа на одном уровне с тротуаром (или даже ниже). В этих случаях над входом
размещается козырек. Звукоизоляция строительных конструкций магазинов должна
соответствовать установленным нормам акустических показателей в помещениях с
постоянным пребыванием людей (МГСН 2.04-97).
Для обеспечения противопожарных требований встроенные или
встроенно-пристроенные магазины следует отделять от жилой части здания
противопожарными перегородками и перекрытиями. Торговый зал магазина оборудуется
эвакуационными выходами (не менее двух) непосредственно наружу или на лестничную
клетку (для встроенных магазинов), изолированную от здания иного назначения.
Допускается проектировать один эвакуационный выход, используя в качестве второго выхода
через группу неторговых помещений. Лестницы для обслуживающего персонала отделяются
от входов и лестниц для покупателей. При проектировании инженерного оборудования учтите
следующее:
- системы канализации встроенных магазинов, как правило, отделяются от систем
канализации жилых зданий;
- объединение систем отопления и вентиляции встроенных магазинов с аналогичными
системами жилой части здания не допускается.
Проектировщики должны учитывать режим работы магазина и его
технологический процесс, так как, возможно, потребуется переоборудование подвалов,
подсобных помещений, подъездных путей.
Такие вопросы при перепланировке крупных магазинов обычно решаются
технологом. Для малых торговых точек и магазинов соответствующие консультации могут
дать проектный институт или специализированные фирмы.
В проекте необходимо предусмотреть разделы, включающие схемы
электрических сетей, размещения водно-распределительного устройства или главного
распределительного щита и расчет нагрузок на электрическую сеть
(однолинейная расчетная схема), а также разделы, посвященные охранной и пожарной сигнализации.
После разработки проекта и получения технического заключения (ТЗК)
можно заниматься согласованием проекта в соответствующих инстанциях.
Согласно закону, Межведомственные комиссии (МВК) правомочны
рассматривать заявления о переустройстве помещений при наличии согласований:
- территориального управления архитектуры и градостроительства (отделение
районных архитекторов);
- санитарно-эпидемиологического надзора;
- управление пожарного надзора;
- управление газовой технической инспекции;
- московской государственной вневедомственной экспертизы;
- мосэнерго;
- балансодержателя;
- жилищной инспекции;
- Москомархитектура г. Москвы; (фасадные, наружные работы)
- Отдел подземных сооружений; (наружные работы)
- Управление охраны памятников; (зона исторической застройки или памятник архитектуры)
- Москомприрода; (благоустройство прилегающей территории)
Отсутствие согласования любой из инстанций послужит основанием для
выдачи заключения о невозможности переустройства помещения.
Для согласования в вышеперечисленных организациях необходимо иметь
соответствующее число копий ТЗК и проектов. К ним следует приложить документ,
удостоверяющий право вашей собственности на помещение, а так же учредительные
документы вашего предприятия. После проведения согласования все документы
(согласованные проекты и ТЗК, свидетельство о собственности или договора купли-продажи)
cдаются в МВК, которая в месячный срок обязана рассмотреть их и выдать разрешение
на переоборудование помещения.
Надеемся, что приведенные рекомендации помогут вам в переоборудовании
помещения для собственного магазина. Конечно, если у вас нет свободного времени, желания
и долготерпения, можно воспользоваться опытом наших специалистов, занимающихся
согласованиями.
вернуться
